西班牙人对移民的看法{尽管受疫情影响，但西班牙黄金签证2020年上半年筹集到

马德里是西班牙的首都，也是西班牙人口最多、生活成本最高的城市。近年来，不少热衷于西班牙买房移民的中国人主要还是居住在中国，他们购房西班牙的房产并不是为了长期居住，而是为了出租获取租金，或者有利于他们在欧洲做生意，打开欧洲市场。

据西班牙房价最新统计，2017年第二季度西班牙首都马德里房价平均涨幅10.8%。马德里的房产主要分布在老城区、Retiro区、名牌街区、富人街区、Chamartin区。

1. 老城区，位于马德里的最中心地带，历史悠久，因此房价也高居不下，每平方米均价在4000-6000欧，租金为每平方米10-14欧。

2. Retiro区，位于老城区东南方向，是马德里著名的旅游胜地。虽然房产均价不如老城区，但由于位于旅游区，租金却远比老城区高，每平方米均价在3800-5000欧，租金为每平方米14-18欧。

3. 名牌街区，位于老城区东面，是马德里著名的购物区。其中，汇集了各大领事馆和西班牙最著名的Serrano大街，是马德里最昂贵的地区之一，每平方米均价在4500-6000欧，租金为每平方米10-14欧。

4. 富人街区，位于老城区西边，房价在每平方米3800-4500欧，租金为每平方米9-13欧。

5. Chamartin区，位于老城区东北方向，该区聚集了很多著名公司，因此房价也水涨船高，每平方米均价在4500-6000欧，租金为每平方米12-16欧。

对于任何买房移民政策，需要关注的重点都是房产。西班牙买房移民要求申请者购置不低于50万欧元的房产，这个数额还是蛮大的，所以说整个移民过程中最重要的事情就是买到好房子了。不过，西班牙房产市场对于很多人来说是比较陌生的，买房的过程中有几点需要格外的注意。

1、房产价格

房产价格是对于任何买家来说都会是一个非常敏感的因素，尤其是一些对于西班牙房产市场不甚理解的申请者而言，更是有可能花了钱，但是没有买到物有所值的房产。在西班牙买房的过程中，最重要的一点就是不要选择直接找当地的中介买房，不仅会面对语言不通，交易不畅的问题，而且如果房产交接过程出了问题，也很难维权。如果跟着国内的中介走，一切后续问题都能得到妥善完美的解决。

2、房产位置

西班牙并不算的上是一个国土面积很大的国家，但是生活舒适，气候环境好的热门城市还是有一些的。对于移民西班牙的申请者来说，诸如巴塞罗那，马德里这样的城市应该是首选。这些城市的房产比较保值，增值潜力大，而且这些城市的生活比较适合初入这个国家的移民申请者，可以现在这些城市慢慢的过度适应，以后对西班牙熟悉之后，可以去一些自己更喜欢的城市生活。

3、房产的产权

在西班牙买房最重要的就是确保自己买到的房子产权清晰，能够顺利的完成交割和过户，从而让买家顺利的拿到西班牙移民身份。这也是办理西班牙买房移民为什么一定要选国内中介的原因，有任何事情都可以快速交流和处理。

当前类似西班牙买房移民项目在内的诸多买房送身份方式正在面临着更大层面的压力，欧盟已经展开相关的讨论，政策变动的可能性日益增大。在此建议有想法的申请者早日开始办理，以免政策突然变动，措手不及。

　　1、印花税(AJD)——新旧房交易时缴纳

　　1)印花税税率为总房价的1%~2%（根据不同自治区，税率在此区间浮动） 马德里该税值通常为房价的0.7%。

　　2、增值税（IVA）——新房交易时缴纳

　　1)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。

　　（此图为西班牙各大区IVA和AJD税值）

　　3、过户费 (ITP) ——旧房交易时缴纳

　　1)二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税 （税率根据不同自治区在此区间内浮动）马德里大区为房价的6%，加泰罗尼亚大区为房价的10%。

　　（此图为西班牙各大区的ITP税值）

　　4、房产注册费

　　1)房产注册费约为总房价的0.8%~1%

　　5、房产公证费

　　1)价格在600到875欧元之间，具体取决于房产的价格。如已申请贷款购房此费用由银行支付。