澳洲pr移民监时间不够{10EOI战报：仅100人获邀！会计90分依旧，澳洲技术移民史

了解澳洲移民的朋友可能也都清楚的了解过，澳洲常见的移民类别除了：各类的技术移民、雇主担保和州政府担保移民外，还有商业投资类移民，也就是澳洲的188类移民。

这个类别也是目前国内投资人移民澳洲最热门的选择，特别适合：本身有一定资产，且成功运营商业的移民申请人。而188类移民中，又包含了4类，分别为：

1、商业创新签证188A；

2、投资者签证188B；

3、重大投资者签证188C；

4、以及创业者签证188E。

那么，新时代大门打开后，188类别还能继续吃香吗？澳洲投资移民188系列整体是在2012年的7月开始推出的，前身是16X系列，这个系列早在1980年代就存在了，可以说是历史悠久了。188类之所以能获得国内申请人的青睐，很大程度取决于以下几个根本原因：

1、投资移民政策稳定

188类是传统的移民项目，政策多年来也一直比较稳定，虽然时不时会拔高门槛要求，但始终保持平稳，对申请人也是一贯保持着欢迎的态度。

2、申请要求和审理更人性化

澳洲的移民官，都很能站在申请人的角度去酌情思考和判断情况，在审理文件和沟通上也是很人性化的。比如像：澳洲移民局提出过，允许188系列签证的主副申请人，在888阶段可以互换，这个变化相当于给国内很多的企业家松了绑，使得国内的申请人和配偶同时满足在澳洲定居，来获得永居的身份，同时又不需要放弃国内的生意。

3、申请要求相对比较低

对于广大188类申请人来说，学历和英语水平是他们的瓶颈，但澳洲对于188类投资移民的申请人在这方面非常宽松，并没有什么强制性的要求。也可以说188类的申请条件设立，更加符合中国的国情，也更受中国申请人的欢迎。

188类作为澳洲最为稳定的移民项目，与美国等一些国家的投资移民对比的话，申请周期更短，投资额更低，成功率也更高，相信未来也会很持续吃香。

　　一、澳洲房产购买及贷款流程

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有pr人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

　　如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

　　如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

　　华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

澳洲移民局自2012年7月1日起实施了一种新的移民签证打分制度，Express of Interest（简称EOI），这项签证打分制度旨在通过EOI系统打分的方式，按照分数从高到低、申请从先到后的规则来筛选符合澳洲移民条件的优秀人才。澳洲移民打分制度主要是通过申请人自评打分并提交申请，获得邀请的申请人再递交相应的材料以证明具有移民澳洲的资格。实际上，除了技术移民之外，申请澳洲移民188签证和132签证也需要通过澳洲移民打分制度，只不过打分项目和技术移民大不相同。

澳洲移民打分制度涉及的打分项目，主要涵盖以下七大方面：

需要注意的是，递交EOI申请和递交技术移民签证申请是不同的，完全是两码事，申请人递交了EOI移民意向打分只是表明了申请人在澳洲移民局的邀请候选之列，并不表示申请人一定会被邀请。另外，澳洲移民打分制度EOI系统每年发出的邀请函是有限额的，而根据提名职业的不同，结合澳洲劳动力市场的需求，给到每个职业的额度也是不同的。